Har du for nylig købt et nybygget hus eller en nybygget lejlighed?
Så er du sikkert stødt på begrebet “5-års gennemgang”. Men hvad dækker det egentlig over, og hvorfor er det så vigtigt?
I dette blogindlæg guider vi dig igennem alt, hvad du behøver at vide om 5-års gennemgangen, så du kan føle dig tryg og sikker i dit nye hjem.
Hvad er en 5-års gennemgang?
En 5-års gennemgang er en grundig gennemgang af dit nybyggede hus eller din nybyggede ejerlejlighed. Gennemgangen finder sted cirka 5 år efter, at byggeriet er afleveret. Formålet er at identificere eventuelle fejl og mangler, som er opstået i løbet af de første fem år, og som bygherren (den, der har opført byggeriet) er ansvarlig for at udbedre.
Kontakt: Dinbyggerådgiver.dk for hjælp til 5 års gennemgang.
Hvorfor er 5-års gennemgangen vigtig?
- Din sidste chance: 5-års gennemgangen er typisk din sidste mulighed for at få udbedret fejl og mangler, der er dækket af byggeskadeforsikringen, uden selv at skulle betale. Efter 5-års fristen udløber bygherrens ansvar i de fleste tilfælde.
- Sikrer dit hjem: Gennemgangen hjælper med at opdage skjulte problemer, før de udvikler sig til større og dyrere skader.
- Beskytter din investering: Et velholdt hus bevarer sin værdi og er nemmere at sælge i fremtiden.
- Tryghed: Det giver ro i sindet at vide, at dit hjem er blevet grundigt tjekket.
- Dokumentation: En grundig gennemgang giver dokumentation for husets stand.
Hvem er ansvarlig for 5-års gennemgangen?
Det er bygherren, der har ansvaret for at indkalde til 5-års gennemgangen. Indkaldelsen skal ske skriftligt og med et rimeligt varsel. Du har som ejer pligt til at deltage i gennemgangen.
Selve gennemgangen foretages typisk af en byggesagkyndig, som både du og bygherren har mulighed for at vælge.
Det er dog dig, der i første omgang betaler for den byggesagkyndige. Derudover kan du kun få pengene tilbage igennem byggeskadeforsikringen, hvis der bliver fundet fejl eller mangler.
Hvad bliver tjekket ved en 5-års gennemgang?
Den byggesagkyndige vil gennemgå hele boligen – både indvendigt og udvendigt – for at identificere eventuelle fejl og mangler.
Typiske områder, der tjekkes:
- Konstruktioner: Fundament, vægge, tag, gulve.
- Installationer: VVS, el, ventilation.
- Overflader: Maling, tapet, fliser, fuger.
- Udvendige arealer: Facader, terrasser, indkørsel.
- Vinduer og døre: Tæthed, funktion, beslag.
- Fugt og skimmelsvamp: Særlig opmærksomhed på vådrum og kældre.
- Sætningsskader
Hvad sker der efter gennemgangen?
Efter gennemgangen udarbejder den byggesagkyndige en rapport, der beskriver eventuelle fejl og mangler. Hvis der findes fejl, er bygherren forpligtet til at udbedre dem inden for en rimelig frist. Det er dog vigtigt at vide, at der findes fejl som ikke er dækket.
Typisk er følgende ikke omfattet:
- Slid og ælde: Almindeligt slid og ælde er ikke dækket.
- Bagatelagtige mangler: Småfejl, der ikke har betydning for bygningens funktion eller værdi.
- Manglende vedligeholdelse: Skader, der skyldes, at du ikke har vedligeholdt boligen korrekt.
- Ændringer: Skader som følge af ændringer foretaget af dig, efter ibrugtagning.
Vær proaktiv og beskyt din investering
5-års gennemgangen er en vigtig milepæl for dig som boligejer. Det er din chance for at sikre, at dit nye hjem lever op til de forventninger og krav, du har, og at eventuelle problemer bliver løst, før de vokser sig store.
Vær grundig, stil spørgsmål, og sørg for at få alt dokumenteret.
Det er din sikkerhed for et sundt og holdbart hjem i mange år fremover. En grundig 5-årsgennemgang kan spare dig for mange ærgrelser, og penge i det lange løb.